← Zur Startseite

Altes Haus oder Abrisshaus verkaufen

Frankenprojekt vermittelt Grundstücke mit altem Haus oder Abrisshaus in Nürnberg, Fürth, Erlangen und im Landkreis Nürnberger Land. Wo es möglich ist, teilen wir das Grundstück in Bauplätze auf und vermarkten sie an Käufer, die darauf neu bauen. Ihr Ansprechpartner ist Eren Böcek, Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO seit 2021.

Warum sich ein altes Haus schwer verkauft

Ein altes Haus entspricht oft nicht mehr den heutigen Energiestandards, und was eine Sanierung kosten wird, ist ungewiss.

Zur Einordnung die Preisentwicklung 2025 in Nürnberg laut Grundstücksmarktbericht 2025 (Pressemitteilung der Stadt Nürnberg Nr. 401 vom 13.04.2026):

Freistehende Einfamilienhäuser: minus 3 Prozent, Kaufpreise meist zwischen 390.000 und 1.200.000 Euro.
Doppel- und Reihenhäuser: plus 2 Prozent, Kaufpreise meist zwischen 360.000 und 740.000 Euro.

Die Zahlen gelten für die ganze Stadt Nürnberg und sagen über ein einzelnes Haus nichts.

Der andere Weg: Neubau mit mehreren Häusern

Werden Abriss und Neubau mit mehreren Häusern geplant, verteilen sich Grundstücks- und Nebenkosten auf mehrere Käufer. Ein Rechenbeispiel von uns, ohne Bezug zu einem bestimmten Ort: Bei einem Bodenpreis von 711 Euro pro Quadratmeter kostet ein Bauplatz für ein Reihenhaus mit 176 m² rund 125.000 Euro. Ein Grundstück für ein freistehendes Haus mit 500 m² kostet rund 355.500 Euro. Kleinere Bauplätze erreichen mehr Käufer.

Nach unserer Erfahrung verkaufen Sie so schneller und zu einem besseren Preis, und die Käufer bekommen ein neues Haus zu einem guten Preis.

Wann das geht

Nicht jedes Grundstück lässt sich aufteilen. Das hängt vom Bebauungsplan ab. Wo keiner besteht, gilt im bebauten Ortsteil § 34 BauGB: Ein Neubau muss sich in die nähere Umgebung einfügen, zum Beispiel nach Bauweise und Größe. Außerdem kommt es auf die Erschließung an, also auf Zufahrt und Leitungen.

Wir projektieren nur Grundstücke, bei denen wir überzeugt sind, dass sie sich verkaufen lassen. Das sagen wir Ihnen nach der Bewertung offen, auch wenn die Antwort Nein ist.

So läuft es ab

Bewertung: Wir bewerten das Grundstück mit dem alten Haus.
Maklervertrag: Bevor wir projektieren, schließen Sie und Frankenprojekt einen schriftlichen Maklervertrag.
Aufteilung und Projektierung: Wo es möglich ist, teilen wir das Grundstück auf und projektieren die Bauplätze. Wir planen also, wie viele Häuser darauf Platz haben.
Vermarktung: Wir bieten die Bauplätze Käufern an, die neu bauen wollen, und übernehmen die Besichtigungen.
Abschluss: Wir wickeln den Verkauf bis zum Notartermin ab.

Häufige Fragen

Was kostet mich das?

Keine. Sie zahlen weder vorab noch im Nachgang. Unsere Vergütung wird ausschließlich im Erfolgsfall über die Käufer abgewickelt. Ihr Verkaufserlös bleibt davon unberührt.

Muss ich das Haus vorher sanieren oder abreißen?

Nein. Abreißen müssen Sie vorher nicht. Sie verkaufen das Grundstück mit dem Bestand, also mit dem alten Haus. Sanieren müssen Sie ebenfalls nicht, denn die Käufer bauen neu.

Lohnt sich das auch bei einem kleineren Grundstück?

Das hängt vom Bebauungsplan oder, wo keiner besteht, von § 34 BauGB ab, außerdem vom Zuschnitt des Grundstücks und von der Erschließung. Wir sagen es Ihnen nach der Bewertung offen.

Wer verkauft das Grundstück?

Sie als Eigentümer. Frankenprojekt vermittelt den Verkauf. Beim Notar unterschreiben Sie am Ende selbst.

Weitere Seiten

Quellen: Stadt Nürnberg, Pressemitteilung Nr. 401 vom 13.04.2026 · § 34 BauGB, gesetze-im-internet.de, abgerufen am 27.09.2026