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Grundstück teilen und die Bauplätze verkaufen

Frankenprojekt teilt Ihr Grundstück in mehrere Bauplätze auf, wo es möglich ist, und vermittelt sie einzeln an Käufer, die darauf neu bauen. Wir sind in Nürnberg, Fürth, Erlangen und im Landkreis Nürnberger Land tätig. Ihr Ansprechpartner ist Eren Böcek, Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO seit 2021.

Warum kleinere Bauplätze mehr Käufer finden

Ein eigenes Rechenbeispiel, das für keinen bestimmten Ort gilt: Bei einem Bodenpreis von 711 Euro je Quadratmeter kostet ein Bauplatz für ein Reihenhaus mit 176 m² rund 125.000 Euro. Ein Grundstück für ein freistehendes Haus mit 500 m² kostet beim selben Bodenpreis rund 355.500 Euro. Kleinere Bauplätze erreichen mehr Käufer.

Zur Einordnung die Preisentwicklung 2025 in Nürnberg laut Grundstücksmarktbericht 2025 (Pressemitteilung der Stadt Nürnberg Nr. 401 vom 13.04.2026): Freistehende Einfamilienhäuser wurden um 3 % günstiger, Doppel- und Reihenhäuser um 2 % teurer. Freistehende Einfamilienhäuser kosteten meist 390.000 bis 1.200.000 Euro, Doppel- und Reihenhäuser meist 360.000 bis 740.000 Euro.

Was dafür passen muss

Ob sich ein Grundstück teilen lässt, hängt zunächst davon ab, was dort gebaut werden darf. Gilt für das Gebiet ein Bebauungsplan, legt er das fest.

Wo keiner gilt, entscheidet im bebauten Ortsteil § 34 BauGB. Ein neues Haus muss sich dann in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Es kommt darauf an, wofür und wie groß gebaut wird (Art und Maß der baulichen Nutzung), ob etwa freistehend oder aneinandergebaut (Bauweise) und auf welchem Teil des Grundstücks (überbaubare Grundstücksfläche).

Außerdem muss für jeden Bauplatz die Erschließung gesichert sein, also Zufahrt und Leitungen.

Was wir tun

Zuerst bewerten wir Ihr Grundstück. Wir projektieren nur Grundstücke, bei denen wir überzeugt sind, dass sie sich verkaufen lassen. Das sagen wir Ihnen nach der Bewertung offen, auch wenn die Antwort Nein ist.

Lautet die Antwort Ja, geht es so weiter:

Sie schließen mit uns einen schriftlichen Maklervertrag.
Danach projektieren wir die Bauplätze: Wir planen, wie das Grundstück aufgeteilt wird und welche Häuser auf den Bauplätzen Platz haben.
Wir vermarkten jeden Bauplatz einzeln an Käufer, die darauf neu bauen. Die Besichtigungen übernehmen wir.
Wir wickeln jeden Verkauf bis zum Notar ab. Verkäufer sind Sie, beim Notar unterschreiben Sie.

Häufige Fragen

Lässt sich jedes Grundstück teilen?

Nein. Das hängt vom Bebauungsplan ab oder, wo keiner gilt, von § 34 BauGB. Außerdem müssen für jeden Bauplatz Zufahrt und Leitungen gesichert sein. Ob es bei Ihrem Grundstück geht, sagen wir Ihnen nach der Bewertung offen.

Muss ich das alte Haus vorher abreißen?

Abreißen müssen Sie vorher nicht. Sie verkaufen das Grundstück mit dem Bestand. Werden Abriss und Neubau mit mehreren Häusern geplant, verteilen sich Grundstücks- und Nebenkosten auf mehrere Käufer.

Was kostet mich das?

Keine. Sie zahlen weder vorab noch im Nachgang. Unsere Vergütung wird ausschließlich im Erfolgsfall über die Käufer abgewickelt. Ihr Verkaufserlös bleibt davon unberührt.

Weitere Seiten

Quellen: Stadt Nürnberg, Pressemitteilung Nr. 401 vom 13.04.2026 · § 34 BauGB, gesetze-im-internet.de, abgerufen am 27.09.2026