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Grundstück verkaufen in Erlangen

Frankenprojekt vermittelt für Eigentümer Grundstücke in Erlangen und im Umland an Käufer, die darauf neu bauen. Wo es möglich ist, teilen wir ein Grundstück vorher in mehrere Bauplätze auf. Ihr Ansprechpartner ist Eren Böcek, Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO seit 2021.

Wo wir in Erlangen suchen

Wir suchen Grundstücke, die ihre Eigentümer verkaufen wollen: unbebaut, mit altem Haus, mit Abrisshaus oder geerbt.

In der Stadt: Erlangen-Ost mit Sebaldussiedlung, Röthelheim und Sieglitzhof, außerdem die Innenstadt, Tennenlohe, Eltersdorf, Alterlangen und das übrige Stadtgebiet.
Im Umland: Uttenreuth, Spardorf, Buckenhof, Bubenreuth, Möhrendorf und Baiersdorf.

Was Grundstücke in Erlangen 2026 wert sind

Der Gutachterausschuss der Stadt Erlangen hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht (Meldung der Stadt, Stand 23.06.2026). Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Quadratmeter für eine Zone, kein Preis für ein bestimmtes Grundstück. Den Unterschied machen Zuschnitt, Größe und Bebaubarkeit. Die Erlanger Karte hat 277 Zonen. Ausgewertet wurden rund 2.100 Kaufverträge aus den Jahren 2024 und 2025. Die Stadt meldet diese Veränderungen:

Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser: im stadtweiten Durchschnitt rund +5 %.
Geschosswohnungsbau, also mehrstöckige Mehrfamilienhäuser: rund −7 %, in besonders teuren Lagen bis −10 %.

Die teuersten Wohnlagen liegen bei 945 bis 1.470 Euro je Quadratmeter: Sieglitzhof, Loewenichviertel, Burgberg, Röthelheim, Stubenloh, Sebaldussiedlung und Alterlangen.

Wann sich ein Grundstück aufteilen lässt

Gilt für die Lage ein Bebauungsplan, hängt die Aufteilung von ihm ab. Gilt keiner und liegt das Grundstück im bebauten Ortsteil, richtet sie sich nach § 34 BauGB. Ein neues Haus muss sich dann in die nähere Umgebung einfügen: nach Art der Nutzung, Größe und Bauweise und nach der Fläche, die es auf dem Grundstück einnimmt. In beiden Fällen kommt es auf die Erschließung an, also auf Zufahrt und Leitungen.

Von der Bewertung bis zum Notar

Bewertung: Sie nennen uns Lage und Größe, wir bewerten das Grundstück.
Maklervertrag: Bevor wir projektieren, also die Bauplätze planen, schließen Sie und wir einen schriftlichen Maklervertrag.
Aufteilung: Wo es möglich ist, teilen wir das Grundstück auf und projektieren die Bauplätze.
Vermarktung: Wir bieten die Bauplätze Bauinteressenten an und übernehmen die Besichtigungen.
Abwicklung: Wir wickeln den Verkauf bis zum Notar ab. Am Ende unterschreiben Sie dort als Verkäufer.

Wir projektieren nur Grundstücke, bei denen wir überzeugt sind, dass sie sich verkaufen lassen. Das sagen wir Ihnen nach der Bewertung offen, auch wenn die Antwort Nein ist.

Häufige Fragen

Was kostet mich die Vermittlung durch Frankenprojekt?

Keine. Sie zahlen weder vorab noch im Nachgang. Unsere Vergütung wird ausschließlich im Erfolgsfall über die Käufer abgewickelt. Ihr Verkaufserlös bleibt davon unberührt.

Wo sehe ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erlangen?

Die Stadt Erlangen verweist auf die gebührenfreie Einsicht im BayernAtlas unter www.bodenrichtwerte.bayern.de. Dort sehen Sie den Wert zum Stichtag 1. Januar 2026 für die Zone, in der Ihr Grundstück liegt. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erreichen Sie in der Gebbertstraße 1 und unter Telefon 09131 86-1312.

Muss ich das alte Haus vorher abreißen?

Abreißen müssen Sie vorher nicht. Sie verkaufen das Grundstück mit dem Bestand.

Weitere Seiten

Quellen: Stadt Erlangen, Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026, Stand 23.06.2026 · § 34 BauGB, gesetze-im-internet.de, abgerufen am 27.09.2026